Капремонт. Как принимать решения в доме

Жители Сыктывкара обратились в «Панораму столицы» с просьбой проконсультировать их о том, как правильно определиться с форматом сбора средств на капремонт в жилфонде.

Наша редакция переадресовала вопросы горожан в регцентр «ЖКХ Контроль», руководство которой первым делом напомнило:
— Решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме принимается общим собранием собственников помещений. В зависимости от выбранного способа владельцы квадратных метров должны определиться по кругу вопросов, установленных ч. 4 ст. 170 и ч. 3.1 ст. 175 Жилищного кодекса РФ.
Если решение о формировании фонда на специальном счете принимается более чем половиной от общего числа голосов собственников помещений в доме, то для решения вопроса о проведении капитального ремонта необходимо уже большинство — не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников. Это следует из положений ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ.
— Недостаток голосов по тому или иному вопросу может привести к недействительности решений, принятых на общем собрании, — напоминают нашим читателям в регцентре.
«Панорама столицы» совместно с «ЖКХ Контролем» подготовили таблицу для удобства жителей столицы Коми. Ее можно вырезать себе и сохранить, а также распечатать и разместить на информационных стендах в подъездах ваших домов.
Это позволит проще ориентироваться: каким количеством голосов на общем собрании собственников вам следует принимать решения по конкретным вопросам, относящимся к ключевым аспектам подготовки капитального ремонта.

В каких случаях собственники не обязаны уплачивать взнос на капремонт:
 дом признан аварийным и подлежащим сносу;
 изъят участок, на котором расположен дом, для муниципальных или госнужд;
 из региональной программы капремонта исключен дом, в котором менее пяти квартир;
 фонд капремонта на спецсчете достиг минимального размера, установленного регионом, и при этом общее собрание собственников решило приостановить обязанность по уплате взносов для всех, кроме должников;
 выполнен капремонт без использования бюджетных средств и средств регоператора;
 новостройка введена в эксплуатацию после утверждения региональной программы капремонта.

Дарья ШУЧАЛИНА